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実は大阪よりも土地が安い!? 日本人がドバイに移住する本当の理由

实际上土地比大阪还便宜！？日本人移居迪拜的真正原因

アラブ首長国連邦の首長国の一つ、ドバイ。外国企業の誘致や国際貿易、観光業などで発展を遂げた世界の富裕層が集まる都市だ。
現在は人口の9割が外国人を占め、日本人の移住者も少なくない。いったいドバイに住む日本人は何がきっかけで移住し、どんな生活を送っているのだろうか。今回は日本人のドバイ移住を支援するドバイ総合研究所の加藤宗士氏に、在ドバイ日本人の生活ぶりからドバイの不動産を巡る最新の動向まで話を聞いた。

阿拉伯联合酋长国的一个酋长国——迪拜。它通过吸引外国企业、国际贸易和旅游业等取得了发展，成为全球富裕阶层的聚集地。 如今，迪拜人口中有九成是外国人，其中也不乏日本移民。那么，到底是什么促使日本人移居迪拜，他们在这里过着怎样的生活？这次我们采访了支持日本人移居迪拜的迪拜综合研究所的加藤宗士先生，探讨了日本人在迪拜的生活状况以及迪拜房产的最新动向。

■ドバイの魅力は節税にあり
━━ドバイに移住する日本人の方は、どんなきっかけで移住するのでしょうか?
自主的に移住される方とそうでない方によって、きっかけや目的は異なります。
自主的に移住される方は、ほとんどの人が節税目的です。日本からの移住者の3割ほどにあたります。ドバイでは個人の所得に税がかからず、法人税も条件を満たせばほとんど無税にできます。日本でかかるはずの所得税や法人税などを、自分の収入に計上できるのは、ドバイに移住するメリットですね。
例えば仮想通貨取引をして稼いでいる人には、日本だと最大約50%の税率が課されてしまうのですが、ドバイだと税はかかりません。他にもオンライン完結型のビジネスをされている人や、会社をリタイアした後に売却した資産を持っている人、「Web3.0ビジネス」(ネットワーク端末同士を直接接続し、通信記録を分散して保管するブロックチェーン技術などを活用したビジネス)に携わる人々などが、節税目的でドバイに移住しています。
残りの7割の多くは駐在員として働いています。中東全域やアフリカに向けたビジネス展開の拠点として、ドバイにオフィスを展開する動きが広まっているためです。

■ 迪拜的魅力在于节税 ━━ 日本人移居迪拜的原因是什么呢？
移居原因因人而异，自愿移居和非自愿移居的人目的也有所不同。大部分自愿移居的人是为了节税，这大约占日本移民的三成。迪拜对个人所得不征税，符合条件的企业几乎也无需缴纳公司税。对于本该在日本缴纳的所得税和公司税，这些移居迪拜的人可以将这些收入留为己用，这成为了移居迪拜的一个显著优势。 例如，进行加密货币交易并获得收入的人在日本需要支付最高约50%的税率，而在迪拜则无需缴税。此外，从事在线业务的人、退休后出售资产的人以及参与“Web3.0业务”（利用区块链技术进行的去中心化业务）的人等，也因节税目的而移居迪拜。 其余七成的移民大多是作为外派人员工作的。由于迪拜已成为拓展中东及非洲业务的据点，许多企业在此设立了办公室。

■生活費は東京の1.3倍、最高物件価格は100億円にも
━━富裕層や駐在員がドバイで暮らしているのですね。実際にはどのような場所に住まれているのでしょうか?
日本人富裕層に人気なのは、ゴルフコースなどのレジャー施設がついたドバイヒルズや、ブルジュ・ハリファなどの高層ビルが並ぶダウンタウン、海に近いドバイマリーナといった地域です。プールや庭のついた一軒家の大豪邸から、高層ビルのマンションタイプまで、様々な物件を弊社で年間50件ほど購入サポートさせていただいています。
ドバイヒルズの一軒家タイプの物件価格は、最低約1億6,000万円、最高約100億円となります(※取材時の価格)。物件価格の幅が広いのは、ドバイの特徴ですね。

■ 生活成本为东京的1.3倍，最高房价高达100亿日元
━━ 迪拜的富裕阶层和外派人员都居住在这里。他们实际上住在哪里呢？ 日本富裕阶层中受欢迎的地区包括拥有高尔夫球场等休闲设施的迪拜山庄、排列着哈利法塔等高层建筑的市中心，以及靠近海边的迪拜码头等区域。从带泳池和花园的豪宅到高层公寓，我们公司每年大约可以提供购买50套不同类型房产的支持。 迪拜山庄的独栋房屋价格最低约为16亿日元，最高可达100亿日元（采访时的价格）。迪拜的房产价格差异巨大，这也是其特点之一。

━━ドバイで生活すると、東京よりも生活費がかかりそうなイメージがあるのですが、物価や生活費なども高くなってくるのでしょうか?
物価が日本の約1.3倍なので、生活費も1.3倍になる傾向です。しかし高収入の人ほど、日本で徴収されていた分の税金が取られないので、お得に生活できるということになります。ドバイに移住される資産家の方々は、資産ベースで1億円以上保有されている方も多く、結果として全体的に生活に余裕がありますね。

━━ 在迪拜生活，看起来生活成本比东京高。这是否意味着物价和生活费也会相应提高呢？ 迪拜的物价大约是日本的1.3倍，因此生活费也有上升的趋势。然而，高收入人群因为不再需要缴纳日本那样的高额税款，实际上能够更为经济地生活。移居迪拜的资产家中，许多人持有超过1亿日元的资产，因此整体上他们的生活相对宽裕。

■土地の価格は先進諸国と比べるとまだまだ安価、今後の価格上昇にも期待
━━ドバイといえば、日本に限らず世界の富裕層が移住するイメージがあるのですが、海外の他地域と比較するとどんな特徴があるのでしょうか?
物件の価格差が大きいドバイですが、実は平米単価で言うと大阪よりも安く、シンガポールや香港（特区）、ニューヨーク、ロンドン、パリなどといった先進諸国と比べるとまだまだ安価です。
さらに欧米の都市では建築規制により、古い築年数で高額な物件も少なくないのですが、ドバイはそうではありません。エリアや築年数、立地、価格に豊富な選択肢があって、自分に合った物件を探して住んだり、投資をしたりできます。
またドバイは世界の富裕層の“避難場所”にもなっています。国家間の対立が発生するとその国の富裕層が逃げてきて、自らの富を守るために移住するという現象が起こるのです。実際にロシアによるウクライナ軍事侵攻の影響で、2022年から23年にかけてドバイの不動産価値はバブルのように跳ね上がりました。

■ 与发达国家相比，土地价格仍然低廉，未来价格上涨可期
━━ 迪拜不仅吸引了日本富裕阶层，也吸引了世界各地的富裕阶层。与其他国家和地区相比，迪拜有什么特点？ 虽然迪拜的房产价格差异巨大，但以每平方米的单价计算，实际上比大阪还便宜，且与新加坡、香港（特区）、纽约、伦敦、巴黎等发达国家相比仍然便宜得多。 此外，在欧美城市，由于建筑法规限制，许多房产虽然年久失修但价格昂贵，而迪拜则不是这样。无论是区域、建筑年份、地理位置，还是价格，都有丰富的选择，可以根据自己的需求购买房产或进行投资。 此外，迪拜还是世界富裕阶层的“避难所”。当国家间发生冲突时，那些国家的富裕阶层会为保护自己的财富而移居到这里。实际上，由于俄罗斯对乌克兰的军事侵略，2022年至2023年间，迪拜的房产价格像泡沫一样飙升。

━━今後もドバイの海外不動産としての価値は上昇傾向にあるのでしょうか?
ドバイは税制や規制が厳しくないため、右肩上がりに経済成長を遂げています。人口やGDPも倍になって経済規模が大きくなっており、中東の金融セクターとして将来性も期待できます。経済成長する場所には住みたいと思う人が集まってくるため、今後も不動産価値の上昇は期待できるのではないでしょうか。

━━ 未来，迪拜作为海外房产的价值是否仍然会上升？ 由于迪拜的税制和法规相对宽松，其经济一直在快速增长。人口和GDP翻倍，经济规模也在扩大，作为中东金融中心的前景广阔。因为经济增长地区总是吸引人们前来定居，因此未来迪拜房产价值的上升是可以期待的。

ドバイの土地の殆どは、定期借地権ですよ。30年～99年の定められた期間が終了した後は、更地にして返還する必要があります。中には更新可能な借地権もありますが、更新できる保証はありません。
また、所有権の持てる土地も一部ありますが、ドバイマリーナ、ジュメイラレイクタワーズ（JLT）、パームジュメイラ･･･などと限定されています。
そもそも、海面上昇によりドバイは消滅危機にある都市の1つです。数十年後に存在している保証はありません。そういったリスクも加味して検討したほうが無難かと思います。

迪拜的大部分土地都是定期租赁权。租期为30年至99年，租期结束后需要将土地恢复为空地并归还。虽然也有一些租赁权是可以续期的，但没有续期的保证。此外，持有所有权的土地只限于一些特定区域，如迪拜码头、朱美拉湖塔（JLT）和棕榈岛等。 另外，由于海平面上升，迪拜是面临消失风险的城市之一，数十年后是否还能存在也没有保证。考虑到这些风险，还是谨慎评估为妙。
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そういえば最近、引き寄せマスターでユーチューバーのHonamiさんもドバイに移住したらしいです。ただ、私は最近、ドバイよりサウジアラビアの計画している人工都市「NEOM」に注目しています。中でも長さ170km、高さ500mの直線状の巨大なビル「The Line」というのが凄くて、900万人が住めるビルらしいです。2030年には第1期工事が終わるらしいですよ。完成したら行ってみたいです。

顺便提一下，最近吸引力法则大师兼YouTuber的Honami也移居到了迪拜。不过，我最近更关注的是沙特阿拉伯正在规划的人工城市“NEOM”。其中一座长达170公里、高达500米的直线形巨型建筑“The Line”尤其令人震撼，据说可以容纳900万人居住。听说到2030年第一阶段工程将完工，真的很想去看看。

だいぶ前から仮想通貨民がこぞって移住してる
仮想通貨税が日本は不利すぎて問題だとおもう。
金持ちに日本で使いやすくしたほうがよくないの？世界共通の仮想通貨で稼いだ金は多国籍な金を日本で使えるみたいなもんなんだし
株くらいには優遇したらいいのに

早在一段时间前，加密货币圈的人就纷纷移居到迪拜了。日本的加密货币税收对他们来说太不利了，我觉得这是个问题。为什么不让富人在日本更方便地使用这些财富呢？通过全球通用的加密货币赚的钱就像多国的钱，可以在日本使用。至少应该像对待股票一样给予一些优惠政策。

日本人が海外に出国する時は出国税が掛かることを知らないのか。
日本の富裕層が節税目的で海外移住する時に資産に掛かる税金のこと。
記事を書いた人はこんなことも知らないのか。
余りに無知すぎる。

难道日本人在出国时要缴纳出国税的事情不为人知吗？日本的富裕阶层为了节税而移居海外时，资产会被征税。写这篇文章的人竟然连这些都不知道，实在是太无知了。

大阪よりも土地が安いって、、何故にそこの比較対象が大阪なのかの理由が弱いし、タイトルに対して文章にほとんど大阪出てこないのもおかしいだろ。
大阪って日本では東京の次に土地高いからね。

说土地比大阪便宜……为什么要拿大阪来做比较？理由不够充分。而且标题中提到大阪，文章内容中几乎没有提及，这也很奇怪。大阪的土地在日本仅次于东京，价格也很高。